Ціни на квартири у Львові та Києві майже однакові та найвищі по країні. Причому найбільше вартість первинки протягом повномасштабної війни йде вгору в Івано-Франківську — на 70%. Тоді як оренда нині є найдорожчою в Ужгороді.
Нині в Україні на первинному ринку нерухомості продають лише 1 500 житлових комплексів і понад 600 котеджних містечок. Як передає RFI Українською, про це повідомила керівниця відділу зв’язків із забудовниками української компанії ЛУН Олена Унаньян на брифінгу в Медіацентрі Україна в середу, 12 листопада.
ЖК розміщені переважно в Київській, Львівський, Одеській, Івано-Франківській, Хмельницькій областях. А от котеджів найбільше в столиці та області.
Де будують ЖК в Україні?
«За перші десять місяців цього року в Україні стартували продажі 187 нових житлових комплексів. І це на 9% більше, ніж було за аналогічний період 2024 року», — повідомила експертка про позитивну динаміку.
Вона зазначає, що безумовним лідером з початку повномасштабного вторгнення є Львів, де за 10 місяців поточного року запустили майже 60 ЖК. Причому їх кількість зростає з року в рік.
Девелопери активізувалися також у Києві та Київській області. Там, за даними Унаньян, старт нових проєктів 2025 року виріс на 70%.
Темпи будівництва ЖК також є досить високими, хоч і дещо просіли в Івано-Франківському, Закарпатському та Хмельницькому регіонах.
Експертка каже про позитивні сигнали на ринку, але звертає увагу на показники введення будинків в експлуатацію. Так, на первинному ринку за перші три квартали 2025-го було здано майже 41 000 квартир. Це на 9% менше, ніж за аналогічний період 2024-го. Найбільше квартир здали на Київщині.
«За кількістю квартир на первинці, за даними ЛУН, Київ займає 40% серед усіх зданих квартир. За перші три квартали 2025 року тут здано майже 17 000 квартир. На другому місці — Львів і область, здано 13% від усіх квартир. А далі йде Одеса, Івано-Франківськ, Вінниця», — розповіла Унаньян.
Причому в середньому однокімнатну квартиру в Україні продають протягом 50 днів.
Де найдорожчі квартири в Україні?
Протягом останнього року «квадрати» на первинці подорожчали передовсім у західних регіонах України. Найбільше ціна на однокімнатну квартиру за останній рік, за даними ЛУН, виросла в п’яти містах, як-от: Луцьк, Івано-Франківськ, Одеса, Хмельницький і Тернопіль.
Якщо аналізувати період із початку повномасштабного вторгнення РФ, то ціни на однокімнатні квартири в Україні зросли на первинці в Хмельницькому, Чернігові, Львові та Рівному — на 30-50%. Безумовний лідер — Івано-Франківськ, бо там квартири на первинному ринку з 2022-го подорожчали на 70%.
У п’ятірці найдорожчих міст України для купівлі нової однокімнатної квартири в листопаді — Львів, Київ, Одеса, Ужгород і Дніпро. Причому ціни у Львові приблизно на рівні зі столичними, але майже на 30% більші, ніж в Одесі, Ужгороді й Дніпрі.
Ціна за квадратний метр квартири на первинному ринку є найвищою в п’яти містах України:
- Львів — $1 380,
- Київ — $1 290,
- Одеса — $1 090,
- Ужгород — $1 090,
- Дніпро — $1 070.
Вторинний ринок
Найвищі ціни на однокімнатну квартиру на вторинному ринку фіксують у таких містах:
- Львів— $67 000,
- Київ — $65 000,
- Ужгород — $64 000,
- Чернівці та Луцьк — $55 000.
«Зрозуміло, вторинка має бути дорожча за первинку, бо це квартири з ремонтом як мінімум. Проте така картинка не в усіх регіонах. Суми, Миколаїв, Дніпро, Харків і Запоріжжя, — ми бачимо, що там вторинка дешевша за первинку, тому що девелопери не мають змоги опускати ціни, аби продати дешевші квартири. У них як мінімум собівартість квартир, яка із року в рік стає дорожчою. Власники квартир можуть собі це дозволити, тому ми бачимо інакшу картинку в цих регіонах», — розповіла Унаньян, коментуючи дані про різницю в цінах на квартири первинного і вторинного ринків в Україні.
Оренда квартири в Україні
Унаньян розповіла, у яких областях України найдорожче орендувати житло в листопаді 2025 року.
На першому місці — Ужгород, адже оренда однокімнатної там сягає майже 20 000 гривень.
Далі йдуть майже з однаковою ціною Львів і Київ, де відповідна ціна коливається в межах 17 000–17 500 гривень.
Замикають цю п’ятірку Івано-Франківськ і Луцьк, де можна орендувати квартиру за 15 000–16 000 гривень.
Дохідна нерухомість
Як пояснює Унаньян, дохідна нерухомість — це новий сегмент житла, який активно розвивається з початку повномасштабного вторгнення Росії. Нині в Україні — 75 проєктів дохідної нерухомості, як-от апарт-готелів, котеджних містечок.
«57% усіх проєктів дохідної нерухомості зосереджені в Івано-Франківській області. Близько 20% — у Львівській, 9% — у Закарпатській. Тобто це все західні регіони України», — розповіла експертка.
Вона зазначила, що позаторік було запущено 12 проєктів. А от абсолютний бум за цим показником зафіксували 2024 року, коли він виріс більше ніж удвічі та сягнув 30 проєктів. Тоді як за десять місяців цього року запустили вже 20 таких об’єктів.
peredplata
