Європейський ринок нерухомості почав адаптуватися до нових реалій життя після 2022 року. Про це свідчать дані з 28 країн континенту. 

Обмеження пропозиції, витрати на будівництво, зміни процентних ставок та політичні втручання впливають на утворення цін на житлову нерухомість у Європі. 

«У той час, як у деяких західних та північних містах спостерігається стабілізація або помірне зростання цін, у Центральній та Південно-Східній Європі відзначається набагато різкіше зростання цін, що зумовлено підвищенням попиту, низькою доступністю та припливом інвестицій», — йдеться в дослідженні Індексу нерухомості Deloitte. До нього внесли країни Європи, а також Туреччину та Ізраїль. 

Дослідники зазначають, що країни Центральної та Південно-Східної Європи залишаються більш доступними, аніж Західної. А втім, навіть там ціни зростають швидко, особливо в столицях та великих фінансових центрах. 

Так, до п’ятірки країн із найдорожчими новобудовами увійшли: 

• Люксембург (8 760 євро/м²);
• Ізраїль (6 131 євро/м²);
• Велика Британія (5 203 євро/м²);
• Австрія (5 053 євро/м²);
• Португалія (5 049 євро/м²).

«Ці цифри відображають високий попит на ринку, обмежену доступність землі та підвищені витрати на будівництво у цих країнах», — пишуть дослідники.

А ось найдоступнішою країною є Туреччина. Тут вартість квадратного метра в новобудові стартує від 949 євро. Далі йдуть Боснія і Герцеговина, де придбати житло можна від 1 482 євро за квадратний метр, та Албанія з вартістю від 1 620 євро за квадратний метр. 

Крім них, порівняно дешевими вважають житло в таких країнах:

• Румунія (1 676 євро/м²);
• Сербія (1 750 євро/м²); 
• Греція (1 792 євро/м²).

Висока вартість

Найбільше за рік зросла вартість житла в Польщі — на 19,3%.

«Цей різкий стрибок був значною мірою спричинений урядовою програмою субсидування, започаткованою в середині 2023 року, яка стимулювала попит і сприяла зростанню цін. Крім того, зростання курсу польського злотого щодо євро ще більше посилило зростання цін, виражених в євро», — йдеться в дослідженні. 

Значне зростання цін на нову нерухомість продемонстрували за цей період також:

• Албанія (+16,6%);
• Боснія і Герцеговина та Ізраїль (обидві +12,7%);
• Угорщина (+11,9%);
• Хорватія та Румунія (обидві +11,5%);
• Італія (+11,2%);
• Греція (+10,2 %).

Загалом зафіксовано в дев’яти країнах зростання цін на понад 10%, що свідчить про постійний тиск попиту та зниження доступності в багатьох частинах Європи.

Нижча вартість

Водночас Туреччина стала єдиною країною, де ціни знизилися на 12,0%, що є найрізкішим падінням, як порівняти з цьогорічними показниками.

У дослідженні проаналізували 75 міст континенту. Найдорожчим для придбання житла у 2024 році залишився Тель-Авів. Загалом картина найдорожчих міст досліджуваної території за цей рік є такою:

• Тель-Авів (13 970 євро/м²);
• Люксембург (11 074 євро/м²);
• Мюнхен (10 800 євро/м²);
• Париж (10 760 євро/м²).

Дешевшими за цю п’ятірку, але все одно дорогими вважають:

• Єрусалим (8693 євро/м²);
• Амстердам (8475 євро/м²);
• Барселону (7859 євро/м²);
• Франкфурт (7600 євро/м²).

Найдоступнішим містом за результатами дослідження стала турецька столиця Анкара. Тут придбати квадратний метр у новобудові можна лише за 905 євро. Причому це єдине місто, де вартість нижче аніж тисяча євро. 

Далі йдуть Ізмір — 1 311 євро/м², Дуррес (Албанія) — 1 330 євро/м², Патри (Греція) — 1 457 євро/м² та Стамбул — 1 469 євро/м². 

«Цікаво, що деякі з найдорожчих міст не є столицями країн, що підкреслює роль регіональних економічних центрів. До них належать Мюнхен, Тель-Авів, Барселона, Стамбул, Ізмір, Мілан, Клуж-Напока та Брашов. Ці міста стали потужними магнітами для інвестицій та зростання населення, що часто відображається у зростанні вартості нерухомості», — зазначають дослідники.

Найбільше розбіжностей між вартістю житла у столиці та в інших частинах країни традиційно демонструє Франція. Так, ціни на житлову нерухомість у Парижі перевищують середні показники по країні  втричі — на 322,9%. А втім, така тенденція є й в інших державах, і не завжди йдеться про столиці. Більш ніж удвічі за інші міста країни дорожчі:

• Афіни (+228,7%); 
• Тель-Авів (+227,9%);
• Мюнхен (+225,0%);
• Барселона (+210,2%);
• Амстердам (+203,9%);
• Копенгаген (+203,1%).

Ціни на оренду

Якщо розглядати найдорожчі міста для оренди у Європі, то найбільше коштів на винайм житла за місяць витрачають у Люксембурзі (43,4 євро/м²), Парижі (32 євро/м²) та Дубліні (31,7 євро/м²).

За ними в переліку йдуть:

• Барселона (29,9 євро/м²);
• Осло (27,3 євро/м²);
• Мадрид (27,1 євро/м²);
• Амстердам (26,3 євро/м²);
• Копенгаген (24,9 євро/м²);
• Лондон (передмістя) (23,8 євро/м²);
• Голвей (Ірландія) (22,9 євро/м²);
• Мілан (22,7 євро/м²);
• Гельсінкі (22,3 євро/м²);
• Мюнхен (21,9 євро/м²);
• Корк (Ірландія) (21,5 євро/м²);
• Тронгейм (Норвегія) (21,3 євро/м²);
• Гаага (20,4 євро/м²);
• Берген і Роттердам (обидва 20,2 євро/м²).

А ось найнижчі орендні ставки в Дурресі (4,9 євро/м²), Вльорі (5 євро/м²), Анкарі (5,2 євро/м²), Пловдиві (Болгарія) (5,7 євро/м²), Баня-Луці та Ізмірі (обидва 6,2 євро/м²).

Попри це в Баня-Луці, що є столицею Республіки Сербської в Боснії і Герцеговині, ціни на оренду підскочили за рік на 37,8%. Більш ніж на 20% подорожчала оренда в таких містах:

• Вльора  (+25%);
• Дебрецен (+24,8%);
• Дуррес (+ 2 2,5 %).